Stuttgart- Untertürkheim/ Luginsland, Lebretstr. 9

Unser Bauvorhaben: Exklusives 6-Familienhaus mit Aufzug in herrlicher Aussichtslage!

Westseite (unverbindliche Illustration)
Ort

Stuttgart-Untertürkheim / Luginsland

Straße

Lebretstr. 9

Zimmer

von 2 bis 4

Wohnfläche

von 62 m² bis 113 m²

Bautenstand

Fertiggstellt Anfang 2017

Verkaufsstand

komplett verkauft

So wohnen Sie:

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich um eine besonders schöne Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig und sonnig am Ende einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, umgeben von Weinreben, Gärten und Feldern. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren, leerstehenden 3-Familienhaus bebaut, welches vor Baubeginn noch beseitigt wird.

Die Hanglage und Ausrichtung nach Südwesten verleihen dem Grundstück eine optimale Besonnung sowie eine herrliche Aussicht in quasi alle Richtungen, u.a. über die angrenzenden Weinreben, die Umgebungsbebauung, bis hin zum Fernsehturm sowie zur Grabkapelle auf dem Württemberg.

Höhenlage von S-Untertürkheim / Luginsland:

Die Höhenlage von Untertürkheim / Luginsland gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der östlichen Stadtbezirke von Stuttgart. Die schöne, gesunde Lage über dem Neckartal, die erholsame Umgebung, die gewachsene Ortstradition, eine gute Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City sowie die Nähe zu bedeutenden Dienstleistungsunternehmen (u.a. Daimler) - alle diese Vorteile verbinden sich hier harmonisch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als bevorzugter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Unser Bauvorhaben:

Auf einem schönen, 856 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 6 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind nach Südwesten zur Gartenseite orientiert und aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet. Insbesondere von den oberen Geschossen besteht zudem eine sehr schöne Sicht.

Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Aufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Geschossen und Wohnungen ermöglicht!Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.

Die großen Garten- und Terrassenflächen auf der Südwest- und Nordwestseite werden den Erdgeschosswohnungen zur Nutzung zugeteilt.Die Ober- und Dachgeschosswohnungen erhalten jeweils einen großen Südwestbalkon zur Gartenseite sowie einen weiteren gut nutzbaren Balkon auf der Nordwestseite (EW 4 und 6), von welchem die herrliche Aussicht über die Weinreben und die Abendsonne genossen werden können. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit großen Wohn-/ Esszimmern. Die Küche kann hierbei wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig und gut möblierbar. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss.

Tiefgarage / Untergeschoss:

In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich gibt es einen sehr großen Fahrrad-/ Kinderwagenraum und eine Waschküche / Trockenraum. Auf Wunsch kann ein ca. 19 m² großer, gut belichteter Hobbyraum zu einer Wohnung hinzuerworben werden.

Wir bauen in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien, seit gut 40 Jahren mit dem selben kompetenten Architekturbüro und mit zumeist hiesigen Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Wir haben zudem großen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

  • Energieeffizienzhaus 70
  • Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
  • Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage
  • Aufzug von der TG zu jeder Wohnebene
  • hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Zimmern und Fluren
  • Feinsteinzeug oder Granitboden in den Bädern sowie großformatige Wandfliesen, Treppenhaus mit Feinsteinzeug- oder Granitbelag
  • Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer an Dachflächenfenstern), an bodentiefen Fenstern elektrisch
  • Designerbad und Armaturen in Markenqualität
  • Balkonverkleidungen in edler Optik aus Glas
Lageplan
Grundriss der 3-Zimmerwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
Grundriss der 4,5-Zimmerwohnung Nr. 2 im Erdgeschoss
Grundriss der 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im Obergeschoss
Grundriss der 4,5-Zimmerwohnung Nr. 4 im Obergeschoss
Grundriss (1.DG) der 3-Zimmer-Maisonettewohnung Nr. 5
Grundriss (2.DG) der 3-Zimmer- Maisonettewohnung Nr. 5
Grundriss (1.DG) der 4,5-Zimmer- Maisonettewohnung Nr. 6 des Objekts Lebretstr. 7
Grundriss (2.DG) der 4,5-Zimmer- Maisonettewohnung Nr. 6
Untergeschoss-Aufteilung
Gartenplan
Gartenplan

Um möglichst geringe Wärmeverluste zu erzeugen, wird die gesamte Gebäudehülle im verbesserten Standard Energieeffizienzhaus 70 nach der neuesten Wärmeschutzverordnung erstellt, wodurch Sie zudem günstige KfW-Darlehen zur Finanzierung beantragen können. Die Umfassungswände werden als Kalksandsteinwände mit einem hohen Vollwärmeschutz erstellt, die Fenster erhalten eine Dreischeiben- Isolierverglasung mit einem Ug-Wert von < 0,6 - 0,7 und einem Uw-Wert von < 0,9 - 1,0. Durch die Südwestausrichtung und die großen Glasflächen entsteht eine passive Wärmeaufnahme. Die Heizung erfolgt über eine Luft-/ Wasserwärmepumpe, wodurch Sie weder Öl noch Gas benötigen, nur noch etwas Strom, um die Pumpe zu betreiben. Zur Stromerzeugung werden die vorbereitenden Arbeiten für eine Photovoltaikanlage geliefert. Die Hausgemeinschaft kann später über diese vorbereitenden Maßnahmen eine eigene Stromerzeugung anschließen. Jeder Erwerber hat somit die Möglichkeit, sich von allen Energiekosten unabhängig zu machen.

Dieses Konzept ist eine Antwort auf die steigenden Energiekosten mit modernsten Mitteln

Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1 mit 61,63 m²: verkauft

Erdgeschoss-Wohnung Nr. 2 mit 113,32 m²: verkauft

Obergeschoss-Wohnung Nr. 3 mit 58,51 m²: verkauft

Obergeschoss-Wohnung Nr. 4 mit 100,19 m²: verkauft

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung Nr. 5 mit 66,16 m² Wohnfläche und 87,89 m² Grundfläche: verkauft

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung Nr. 6 mit 111,74 m² Wohnfläche und 148,44 m² Grundfläche: verkauft

Provision

provisionsfrei vom Bauträger

Westansicht (unverbindliche Illustration)
Nordansicht (unverbindliche Illustration)