Stuttgart-Zuffenhausen, Usedomstr. 25

Neues Bauvorhaben: Attraktive Doppelhaushälften in sehr schöner Lage

Westansicht (unverbindliche Illustration)
Ort

Stuttgart-Zuffenhausen

Straße

Usedomstr. 25

Zimmer

5 - 6

Wohnfläche

von 149 m² bis 157 m²

Grundstück

von 153 m² bis 253 m²

Bautenstand

im Bau

Verkaufsstand

komplett verkauft

Auf einem sehr schönen, 820 m² großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage bauen wir 4 attraktive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche.

So wohnen Sie

Das derzeit noch mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück liegt sehr schön in einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet Elbelen. Die Nachbargrundstücke sind nur mit Einfamilien- oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut mit meist großzügigen Gartenflächen. Dennoch bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation "Porscheplatz“ (S6 / S60 Weil der Stadt bzw. Böblingen / Sindelfingen - Schwabstraße) sowie die Stadtbahnhaltestelle „Wimpfener Str.“ (U 15) und weitere Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulen sind bequem erreichbar. Ideal ist der Standort insbesondere für Mitarbeiter von Porsche, welche in wenigen Minuten zu Fuß zum Arbeitsplatz gelangen können.

Stuttgart- Zuffenhausen

Der nördliche Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. In nur wenigen Minuten erreicht man die B27 Richtung Ludwigsburg sowie die A81. Mit den S- Bahnlinien S4, S5, S6 / S60 und der Stadtbahnlinie U15 oder mit dem PKW ist das Stuttgarter Zentrum in ca. 10 -15 Minuten zu erreichen. Geprägt wird Zuffenhausen durch die Weltfirma Porsche mit ihrem berühmten Automuseum. Als einer der größten Stuttgarter Stadtbezirke verfügt Zuffenhausen über verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie umfangreiche Freizeiteinrichtungen, einen Stadtpark und die bekannte Schlotwiese, usw.

Unser Bauvorhaben

Bei unseren planerischen Überlegungen war es unser Anliegen, den künftigen Eigentümern ein ruhiges Wohnen in aufgelockerter Umgebung mit reichlich Grünflächen zu gewährleisten. Darüber hinaus haben wir Wert auf eine ansprechende Architektur und optimale  Grundrisse gelegt. Auf dem schönen, 820 m² großen Grundstück erstellen wir insgesamt 4 moderne Einfamilienhäuser mit großzügigen, durchdachten Grundrissen. Die Grundstücksgrößen pro Haus liegen zwischen 153 und 253 m², die Wohnflächen zwischen 149 m² und 156 m². Hinzu kommt eine weitere Nutzfläche (Abstellraum, Technikraum / Waschküche) im Untergeschoss. Bitte vergleichen Sie hierzu die beigefügten Planunterlagen. Die Häuser sind alle nach Südwesten orientiert, so dass Sie im Haus und auf den großzügigen Terrassen  die Sonne voll genießen können. Wie auf dem Lageplan ersichtlich, bestehen großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden. Die  Häuser werden in zwei Hauszeilen erstellt. Der Abstand zwischen den  Häusern beträgt ebenfalls ca. 10 – 11 Meter (je nach Erker), wodurch eine gute Besonnung und ein individuelles Wohnen ermöglicht wird. Die vorderen Häuser 1 und 2 erhalten den Zugang von vorne auf der Hanggeschossebene. Die um je 50 cm breiteren Häuser 3 und 4 in der oberen Reihe (Breite: 6,82 m) werden über einen  öffentlichen Anliegerweg erschlossen. Zusätzlich zum eigenen Grundstück gibt es für diese beiden Einheiten einen gemeinschaftlichen Zugangweg auf der Nordseite im Erdgeschoss sowie einen gemeinschaftlichen Müllplatz.

Bauweise / Ausstattung

Wir haben besonderen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

  • Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
  • moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
  • Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Zimmern und Fluren
  • Feinsteinzeug in Küche, Diele und den Sanitärräumen sowie großformatige Wandfliesen
  • Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer bei Lichtschächten und Dachflächenfenstern)
  • Designerbad und Armaturen in Markenqualität: Keramik wahlweise
    Duravit (Philippe Starck 3, Lauffen Pro A oder Diana Plus), Armaturen von Hans Grohe,...
  • überdurchschnittliche Deckenhöhe (ca. 2,48 m)
Lageplan
Lageplan Haus 1 und 2
Lageplan Haus 3 und 4
Grundriß Haus 1 und 2 - Hanggeschoss
Grundriß Haus 1 und 2 - Erdgeschoss
Grundriß Haus 1 und 2 - Obergeschoss
Grundriß Haus 1 und 2 - Dachgeschoss
Grundriß Haus 3 und 4 - Untergeschoss
Grundriß Haus 3 und 4 - Erdgeschoss
Grundriß Haus 3 und 4 - Obergeschoss
Grundriß Haus 3 und 4 - Dachgeschoss
Varianten
Variante 1: 3 Zimmer im Obergeschoss
Variante 2: 3 Zimmer im Obergeschoss
Südansicht der Häuser 1 und 2
Südansicht der Häuser 3 und 4
Westansicht der projektierten Häuser 1 und 2
Westansicht der Häuser 3 und 4
Nordansicht der Häuser 1 und 2
Nordansicht der Häuser 3 und 4
Ostansicht der Häuser 1 und 2
Ostansicht der Häuser 3 und 4
Gebäudeschnitt
Gebäudeschnitt

Um möglichst geringe Wärmeverluste zu erzeugen, wird die gesamte Gebäudehülle bereits nach dem erhöhten Standard der neuesten Wärmeschutzverordnung 2016 erstellt. Die Umfassungswände werden als Kalksandsteinwände mit einem hohen Vollwärmeschutz erstellt, die Fenster erhalten eine Dreischeiben-Isolierverglasung mit einem Ug-Wert von < 0,6 - 0,7 und einem Uw-Wert von < 0,9 - 1,0. Durch die Südwestausrichtung und die großen Glasflächen entsteht eine passive Wärmeaufnahme. Die Heizung erfolgt über eine Luft- / Wasserwärmepumpe, wodurch Sie weder Öl noch Gas benötigen, nur noch etwas Strom, um die Pumpe zu betreiben. Dieses Konzept ist eine Antwort auf die steigenden Energiekosten mit modernsten Mitteln.

komplett verkauft

Zahlungsweise

Bei dem jeweiligen Kaufpreis handelt es sich um einen Komplettpreis inkl. Ausstattung lt. Baubeschreibung sowie inkl. Grundstück, Baunebenkosten, Erschließungs- und Hausanschlusskosten, Architekten- und Genehmigungsgebühren, usw... Wir möchten besonders darauf hinweisen, dass es sich bei dem Objekt nicht um ein sog. Bauherrenmodell handelt, bei welchem das Erstellungsrisiko letztlich beim Käufer als Bauherren verbleibt. Sie kaufen vielmehr Ihr Haus schlüsselfertig zum garantierten Festpreis direkt vom Bauträger. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in 7 gesetzlich festgeschriebenen Teilbeträgen, wobei die einzelnen Kaufpreisraten erst nach Fertigstellung der jeweiligen Gewerke fällig sind. Im Übrigen richtet sich die Gewährleistung nach BGB, somit 5 Jahre nach Fertigstellung.

Westansicht (unverbindliche Illustration)
Nordwestansicht (unverbindliche Illustration)
Ostansicht (unverbindliche Illustration)
Südwestansicht Haus 1 und 2 (unverbindliche Illustration)
Foto vom Grundstück mit Abrissgebäude
Foto vom Grundstück mit Abrissgebäude von der Usedomstraße aus
Foto vom vorderen Teil des Baugrundstücks mit Blick Richtung Westen
Foto vom vorderen Teil des Baugrundstücks mit Blick Richtung Süden
weiteres Foto vom Grundstück mit Abrissgebäude
Foto vom westlichen Teil des Baugrundstücks mit Blick Richtung Norden