Stuttgart-Sillenbuch, Kleinhohenheimer Str. 14

Unser Bauvorhaben: Exklusives 5-Familienhaus in Toplage!

Südansicht (unverbindliche Illustration)
Ort

70619 Stuttgart - Sillenbuch

Straße

Kleinhohenheimer Str. 14

Zimmer

von 2 bis 4

Wohnfläche

von 56 m² bis 104 m²

Bautenstand

Mai 2017 fertiggestellt

Verkaufsstand

komplett verkauft

So wohnen Sie:

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Kleinhohenheimerstraße um eine besonders schöne Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Kirchheimer Straße“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn-haltestelle „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Stuttgart-Sillenbuch:

Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Unser Bauvorhaben:

Auf einem schönen, 596 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 4 - 5 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet. Von den oberen Geschossen besteht eine schöne Sicht. Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Geschossen ermöglicht, im Dachgeschoss mit Direktzugang in die Wohnung. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens. Die Garten- und Terrassenflächen auf der Südost- und Nordwestseite werden den Erdgeschosswohnungen zur Nutzung zugeteilt. Die Wohnungen im Obergeschoss erhalten jeweils einen großen Balkon zur Südost- sowie zur Nordwestseite. Im Dachgeschoss entsteht eine sehr attraktive Atelierwohnung mit einer Deckenhöhe bis zu 4,80 m und einer großen Dachterrasse Richtung Südwesten. Auch die anderen Wohnetagen erhalten eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,50 m.

Grundrissgestaltung:

Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit großen Wohn-/ Esszimmern. Von dem knapp 50 m² großen Zimmer in der Obergeschosswohnung Nr. 3 kann z.B. ein 4. Zimmer abgeteilt werden (s. Variante). Die Küche kann jeweils wahlweise offen oder geschlossen gestaltet werden. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig und gut möblierbar. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss.

Tiefgarage / Untergeschoss:

In der großzügigen und bequem erreichbaren Tiefgarage stehen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Untergeschoss. Gemeinschaftlich gibt es einen sehr großen Fahrrad-/ Kinderwagenraum und eine Waschküche / Trockenraum.

Wir haben besonderen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

  • Energieeffizienzhaus 70
  • Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
  • Erdwärmebohrungen oder Luft-/ Wasser- Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage
  • Aufzug von der TG zu jeder Wohnebene bzw. in die Wohnung
  • hochwertiger Eiche-Parkettboden (Landhausdielen) in allen Zimmern
  • Feinsteinzeug oder Granitboden in den Bädern, Küchen und Dielen, großformatige Wandfliesen, Treppenhaus mit edlem Granitbelag
  • elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer an Dachflächenfenstern)
  • Designerbad und Armaturen in Markenqualität
  • bodenbündig geflieste Dusche
  • Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
  • Balkonverkleidungen in edler Optik aus Milchglas
Lageplan
Grundriss der Wohnung Nr. 1
Grundriss der Wohnung Nr. 2
Grundriss der Wohnung Nr. 3
Grundriss der Wohnung Nr. 4
Grundriss der Wohnung Nr. 5
Varianten
Variante der Wohnung Nr. 1 oder 3 als 4-Zimmerwohnung
UG-Plan
Gebäudeschnitt
Gebäudeschnitt

Um möglichst geringe Wärmeverluste zu erzeugen, wird die gesamte Gebäudehülle im verbesserten Standard Energieeffizienzhaus 70 nach der neuesten Wärmeschutzverordnung erstellt, wodurch Sie zudem günstige KfW-Darlehen zur Finanzierung beantragen können. Die Umfassungswände werden als Kalksandsteinwände mit einem hohen Vollwärmeschutz erstellt, die Fenster erhalten eine Dreischeiben- Isolierverglasung mit einem Ug-Wert von < 0,6 - 0,7 und einem Uw-Wert von < 0,9 - 1,0. Durch die großen Glasflächen entsteht eine passive Wärmeaufnahme. Die Heizung erfolgt über eine Erd- oder Luft-/ Wasserwärmepumpe (wird gerade noch geprüft), wodurch Sie weder Öl noch Gas benötigen, nur noch etwas Strom, um die Pumpe zu betreiben. Zur Stromerzeugung werden die vorbereitenden Arbeiten für eine Photovoltaikanlage geliefert. Die Hausgemeinschaft kann später über diese vorbereitenden Maßnahmen eine eigene Stromerzeugung anschließen. Jeder Erwerber hat somit die Möglichkeit, sich von allen Energiekosten unabhängig zu machen. Dieses Konzept ist eine Antwort auf die steigenden Energiekosten mit modernsten Mitteln.

Unsere Kaufpreise sind garantierte Festpreise. Die Zahlungsweise richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung, wonach Sie den Kaufpreis in sieben Teilbeträgen nach Baufortschritt immer im Nachhinein bezahlen.

  • Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1 mit 102,35 m²: verkauft
  • Erdgeschoss-Wohnung Nr. 2 mit 58,58 m²: verkauft
  • Obergeschoss-Wohnung Nr. 3 mit 99,51 m²: verkauft
  • Obergeschoss-Wohnung Nr. 4 mit 56,40 m²: verkauft
  • Dachgeschoss-Atelier-Wohnung Nr. 5 mit 104,48 m² Wohnfläche und 142,73 m² Grundfläche: verkauft

Tiefgaragenplatz: € 22.500,--

Provision: provisionsfrei vom Bauträger