Das Grundstück liegt in idealer Wohnlage und Nähe zur Universität Hohenheim in einem gewachsenen, aufgelockerten Wohngebiet und weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Stadtbad und Sportplätze sowie die U-Bahnhaltestelle Plieningen (Universität Hohenheim) befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Universität Hohenheim und weitere namhafte Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der angrenzende Schlosspark lädt sowohl zu Freizeitaktivitäten als auch zur Erholung ein.

Das Baugrundstück, welches derzeit noch mit einem 3-Familienhaus (Abrissgebäude) bebaut ist, hat eine Größe von 704 m². Von Vorteil ist weiterhin, dass sich auf der Nordostseite unseres Gebäudes im Bereich der Filderhauptstraße ein weiterer Grünstreifen anschließt, welcher der Stadt Stuttgart gehört, jedoch wie bei allen anderen Nachbargrundstücken seit vielen Jahren in das Grundstück integriert ist und somit die Gartenfläche deutlich vergrößert. Dieses Grundstück steht der Hausgemeinschaft zur (bisher) kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Der Hauptzugang zum Gebäude befindet sich im Riedgrasweg, die Zufahrt zur Tiefgarage auf der Nordostseite von der Filderhauptstraße aus. Weiterhin kann man das Grundstück auch von der Filderhauptstraße aus begehen, um einen noch kürzeren Weg zur Uni und zum Schloßpark zu ermöglichen.

Auf dem großen Grundstück werden nur zwei kleinere Gebäude mit lediglich 3 und 5 Wohneinheiten erstellt, die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Auf Kundenwunsch haben wir uns nachträglich dazu entschlossen, die Dachgeschosswohnung Nr. 8 nun ebenfalls in 2 Wohnungen zu teilen, wodurch insgesamt 9 Wohneinheiten erstellt werden, was sich insbesondere durch die beiden Südbalkone bestens anbietet. Hierdurch entstehen zwei sehr attraktive 2- Zimmer- Atelierwohnungen.

Die beiden Wohngebäude sind nur im Untergeschoss und durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden.

Die individuelle Architektur und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens, zumal hierdurch alle Wohnungen bestens belichtet sind. Beide Gebäudeteile sind Richtung Riedgrasweg (Südwesten) orientiert und erhalten große Terrassen bzw. Balkone auf der Südseite. Die Erdgeschosswohnungen bekommen zudem die angrenzenden Gartenanteile zur alleinigen Nutzung.

Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit großen Wohn-/ Esszimmern und offenen Küchen. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig und gut möblierbar. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
• moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
• vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage
• hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Zimmern
• Feinsteinzeugboden (30 x 60) in den Sanitärräumen und Küchen, großformatige Wandfliesen, Treppenhaus mit edlem Granitbelag
• Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer an Dachflächenfenstern)
• hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in Markenqualität
• Balkonverkleidungen in edler Optik aus Milchglas

Unsere Kaufpreise sind garantierte Festpreise. Die Zahlungsweise richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung, wonach Sie den Kaufpreis in sieben Teilbeträgen nach Baufortschritt immer im Nachhinein bezahlen.

• 4- Zimmer- Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit 98,88 m² Wohnfläche: verkauft
• 2- Zimmer- Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss mit 49,86 m² Wohnfläche: verkauft
• 2- Zimmer- Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss mit 50,20 m² Wohnfläche: verkauft
• 4- Zimmer- Wohnung Nr. 4 im Obergeschoss mit 83,75 m² Wohnfläche: verkauft
• 2- Zimmer- Wohnung Nr. 5 im Obergeschoss mit 46,56 m² Wohnfläche: verkauft
• 2- Zimmer- Wohnung Nr. 6 im Obergeschoss mit 46,56 m² Wohnfläche: verkauft
• 3- Zimmer- Atelier- Wohnung Nr. 7 mit 70,92 m² Wohnfläche und 86,07 m² Grundfläche: verkauft
• 2- Zimmer- Atelier- Wohnung Nr. 8 mit 36,76 m² Wohnfläche und 48,82 m² Grundfläche: reserviert
• 2- Zimmer- Atelier- Wohnung Nr. 9 mit 36,76 m² Wohnfläche und 45 m² Grundfläche: reserviert

Tiefgaragenplatz: verkauft

Einzelgarage außen aus Bestand: verkauft

provisionsfrei vom Bauträger