Verkaufsstart: Exklusives Fünffamilienhaus mit Aufzug in Aussichtslage!
Südwestansicht
Südwestansicht (unverb. Illustration)

Auf dem herrlich ruhigen Grundstück in phantastischer Aussichtslage planen wir ein neues Bauvorhaben mit fünf attraktiven Eigentumswohnungen und einem freistehenden Einfamilienhaus. Das Bauvorhaben wurde bereits genehmigt, wir starten nun mit dem Verkauf.

Baugrundstück (vorderer Teilbereich)

So wohnen Sie

Das Grundstück ist äußerst ruhig und sonnig an höchster Stelle im Gebiet „Hohe Warte“ am Landschaftsschutzgebiet Glemswald gelegen. Vom Grundstück aus hat man eine herrliche Aussicht zum Lemberg (Norden), über Feuerbach (Osten) und zum Kräherwald (Süden). Nur wenige Häuser weiter gelangen Sie in den angrenzenden Wald mit schönen Wander- und Fahrradwegen u.a. zum Schloss Solitude.

Aussichtsfoto (Richtung Südosten)

Infrastruktur

Dennoch bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle „Sportpark“ (U 13/ U6), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Hohewartgrundschule mit Ganztagsbetreuung sowie weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn (S60/ S6, S5 und S4) und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Mit der U-Bahn sind Sie z.B. in 13 min am Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch der Autobahnanschluss der A 81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Feuerbach

Feuerbach ist mit knapp 30.000 Einwohnern und 34.000 Arbeitsplätzen ein gefragter Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Unternehmen wie z.B. Bosch, Behr und der Thieme- Verlag sind hier seit Jahrzehnten angesiedelt. Aber nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, hier lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal, der Höhenpark Killesberg und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastrukturausstattung machen den Stadtbezirk zu einem begehrten Wohnort. Feuerbach ist als wichtiger Bildungsstandort bekannt: Elf staatliche Schulen und einige private lassen keine Bildungs-wünsche offen. Mit dem Wilhelm-Braun-Sportpark verfügt der Stadtbezirk über ein gut ausgestattetes Sportgelände. Viele kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum und Galerien tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die vielen Einrichtungen für Senioren, Kinder und Jugendliche. Die Einkaufsstraße im Zentrum von Feuerbach und ein gut sortierter Einzelhandel sind für Kunden aus der ganzen Umgebung attraktiv.

Aussichtsfoto (Richtung Südwest)
Aussichtsfoto (Richtung Osten)
Übersichtsplan des Bauvorhabens

Grundstück / Teilung

Wir konnten in dieser herrlicher Wohn- und Aussichtslage ein sehr schönes, insgesamt 935 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Wohngebäude in Winkelform bebaut, welches in Kürze abgerissen wird.
Das große Grundstück wird in Kürze noch real in 2 Hälften geteilt und jeweils mit einem kleineren Gebäude bebaut. Im hinteren Bereich erstellen wir ein exklusives freistehendes Einfamilienhaus, welches eine Grundstücksgröße von 403 m² inkl. Zugangsweg erhält. Das vordere Grundstück mit einer Größe von 532 m² wird mit einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten bebaut, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. (Informationen zu dem Einfamilienhaus finden Sie in einem sep. Angebot auf der Homepage).

Unser Bauvorhaben / Fünffamilienhaus

Alle Einheiten sind aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m (lichte Raumhöhe) in allen Etagen gibt ein besonderes Raumgefühl.

Darüber hinaus haben wir bei der Planung besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Geschossen ermöglicht.

Tiefgarage

Tiefgarage / Hauszugang

In dem ebenerdigen Garagenhof unter dem Gebäude stehen insgesamt 6 großzügige Stellplätze für das 5-Familienhaus zur Verfügung. Jeweils 2 Stellplätze erhalten ein gemeinschaftliches Garagentor, um eine bessere Zufahrt zu ermöglichen. Die einzelnen Stellplätze sind 6 m lang und 2,88 m breit, wodurch noch genügend Platz für Fahrräder vorhanden ist. Der freundlich gestaltete Haupteingang zum Mehrfamilienhaus befindet sich ebenerdig bei der Garagenzufahrt, so dass Sie barrierefrei über den Aufzug Ihre Wohnetage erreichen können.

Ausstattung / Bauweise

Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden. Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.

einige Ausstattungsdetails u.a.

  • Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
  • moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Wärmeschutzverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
  • vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage
  • Aufzug (barrierefrei von TG bis DG)
  • hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
  • Feinsteinzeug oder Granitboden
  • elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern (außer an Dachflächenfenstern)
  • Sonnenschutzmarkisen an den südlichen Dachflächenfenstern, Verdunklungsrollos in den Schlafräumen im DG
  • Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung
  • Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
  • Balkone mit Edelstahlgeländern und Glasfüllungen
  • Anschlussmöglichkeit für Wallbox oder ähnliches < 22kW an jedem Stellplatz
Lageplan
Übersichtsplan des Bauvorhabens
Garagenplan
Tiefgarage
Gartenplan
Gartenplan
unverbindliche Illustrationen
Südostansicht
Südwestansicht
Nordwestansicht
Nordostansicht

Wohnung 1

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ist auf der Südwestseite des Gebäudes gelegen. Zur Wohnung gehört der schöne, nahezu ebene Gartenanteil um die Wohnung zur alleinigen Nutzung.

Grundriss
Grundriss Wohnung 1
Grundrissvariante Wohnung 1
unverbindliche Visualisierungen
Wohn-/ Esszimmer Wohnung Nr.1
Wohn-/ Esszimmer Wohnung Nr.1 (Bild 2)
Terrasse Wohnung Nr. 1
Terrasse Wohnung Nr.1 (Bild 2)
Wohn-/ Esszimmer Wohnung Nr.1 (Bild 3)
Schlafen Wohnung Nr.1
Kind 1 (Wohnung 1)
Diele (Wohnung 1)
Kind 2 (Wohnung 1)
Bad (Wohnung 1)
Arbeiten
Terrasse Wohnung 1
Variante (Wohnen/ Essen/ Kochen)
Variante (Wohnen/ Essen/ Kochen)
360° Rundschau (auf der nächsen Seite, zum Aufruf bitte ins Bild klicken)
360° Rundschau Wohnung 1
Wohnen / Essen / Kochen
360° Rundschau Whg 1 Variante Wohnen / Essen / Kochen

Wohnung 2

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ideal zum Eigenbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage geeignet. Zur Wohnung gehört der schöne, nahezu ebene Gartenanteil um die Wohnung zur alleinigen Nutzung.

Grundriss
Grundriss Wohnung 2
Grundriss Wohnung 2 Möblierungsvariante (Küche)
unverbindliche Visualisierungen
Wohn-/ Esszimmer Wohnung Nr.2
Wohn-/ Esszimmer Wohnung Nr.2 (Bild 2)
Terrasse Wohnung Nr. 2
Terrasse Wohnung Nr. 2 (Bild 2)
Bad (Wohnung 2)
Schlafen (Wohnung 2)
Wohnen /Essen /Kochen (Varianten) Wohnung Nr. 2
Wohnen /Essen /Kochen (Varianten) Wohnung Nr. 2
360° Rundschau (auf der nächsen Seite, zum Aufruf bitte ins Bild klicken)
360-Grand-Rundschau Wohnen/ Essen/ Kochen (Variante) - bitte anklicken

Wohnung 3

Grundriss
Grundriss Wohnung 3
Grundrissvariante Wohnung 3
unverbindliche Visualisierungen
Wohnen / Essen / Kochen (Wohnung 3)
Wohnen / Essen / Kochen (Wohnung 3)
Wohnen / Essen / Kochen (Wohnung 3)
Wohnen / Essen / Kochen (Wohnung 3)
Balkon (Wohnung 3)
Wohnen / Essen / Kochen (Wohnung 3, Variante)
Schlafen (Wohnung 3)
Bad (Wohnung 1)
Diele (Wohnung 1)
Kind 2 (Wohnung 1)
Kind 1 (Wohnung 1)

Wohnung 4

Grundriss
Grundriss Wohnung 4
unverbindliche Visualisierungen
Wohnen / Essen / Küchen (Wohnung 4)
Wohnen / Essen / Küchen (Wohnung 4)
Wohnen / Essen / Küchen (Wohnung 4)
Balkon (Wohnung 4)
Balkon (Wohnung 4)
Bad (Wohnung 2)
Schlafen (Wohnung 2)

Wohnung 5

Grundriss
Grundriss Wohnung 5
unverbindliche Visualisierungen
Wohnen/ Essen / Kochen (Wohnung 5)
Wohnen/ Essen / Kochen (Wohnung 5)
Wohnen/ Essen / Kochen (Wohnung 5)
Wohnen/ Essen / Kochen (Wohnung 5)
Wohnen/ Essen / Kochen (Wohnung 5)
Bad (Wohnung 5)
Revisionsinformation
Die vorgenommenen Änderungen kurz beschreiben.