Stuttgart- Feuerbach
Fichtelbergstr. 6

So wohnen Sie

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Fichtelbergstraße um eine ganz besonders schöne Wohn- und Aussichtslage handelt. Das Grundstück ist äußerst ruhig und sonnig in Halbhöhenlage im gefragten Gebiet „Lemberg“ gelegen. Vom Grundstück aus hat man eine bestechende Aussicht Richtung Feuerbach, über die angrenzenden Grünanlage der Stadt sowie zum Lemberg. Oberhalb der Fichtelbergstraße beginnen die schönen Wander- und Fahrradwege entlang des „Feuerbacher Höhenwegs“ und in die angrenzenden Wälder. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle „Föhrich“ (U 13/ U6, ca. 13 min bis zum Hauptbahnhof), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Firma Bosch ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Stuttgart- Feuerbach:

Feuerbach ist ein gefragter Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt mit knapp 30.000 Einwohnern und 34.000 Arbeitsplätzen. Unternehmen wie z.B. Bosch, Behr und der Thieme- Verlag sind hier seit Jahrzehnten angesiedelt. Aber nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, hier lässt es sich auch ausgezeichnet leben. Naherholungsgebiete wie das Feuerbacher Tal, der Höhenpark Killesberg und das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen und die gute Infrastruktur-ausstattung machen den Stadtbezirk zu einem begehrten Wohnort. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn (S60/ S6, S5 und S4) und Stadtbahn (U13 und U7) ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Mit der U-Bahn sind Sie z.B. in 13 min am Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch der Autobahnanschluss der A 81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Feuerbach ist als wichtiger Bildungsstandort bekannt: Elf staatliche Schulen und einige private lassen (fast) keine Bildungswünsche offen. Mit dem Wilhelm-Braun-Sportpark verfügt der Stadtbezirk über ein gut ausgestattetes Sportgelände, auf dem die verschiedensten Sportarten angeboten werden. Viele kulturelle Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart oder das Freie Musikzentrum und Galerien tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die vielen Einrichtungen für Senioren, Kinder und Jugendliche. Die Einkaufsstraße im Zentrum von Feuerbach und ein gut sortierter Einzelhandel sind für Kunden aus der ganzen Umgebung attraktiv.

Unser Bauvorhaben

Auf einem schönen, ca. 900 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich 8 Wohneinheiten, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Alle Wohnungen sind aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet.

Bei der Planung des Projekts haben wir besonderen Wert auf einen gehobenen Wohnkomfort gelegt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten, barrierefreien Zugang zu allen Geschossen ermöglicht. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens.

Grundrisse

Die Grundrisse sind durchdacht und funktional mit großen Wohn-/ Esszimmern und offenen Küchen. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind geräumig und gut möblierbar. Alle Wohnungen haben zusätzlich zum Badezimmer ein separates WC. Im Dachgeschoss entstehen attraktive Maisonettewohnungen. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss.

Terrassen / Balkone

Die Garten- und Terrassenflächen werden den angrenzenden Wohnungen (1 bis 4) jeweils zur alleinigen Nutzung zugeteilt. Die oberen Wohnungen erhalten jeweils einen großen Balkon Richtung Südwesten auf welchem Sie Sonne, Ruhe und Aussicht genießen können.

Garagen und Nebenräume

Im großzügigen, ebenerdigen Garagenhof stehen insgesamt 8 Garagenstellplätze zur Verfügung. Jeweils 2 Stellplätze erhalten ein gemeinschaftliches, elektrisch betriebenes Sektionaltor. Der Haupteingang zum Neubau befindet sich ebenerdig bei der Garagenzufahrt, so dass Sie barrierefrei über den Aufzug Ihre Wohnetage erreichen können. Jede Wohnung erhält einen Abstellraum im Unter- oder Hanggeschoss. Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss eine geräumige Waschküche mit Trockenraum, einen 24 m² großen Fahrradraum und einen Technikraum.

Wir bauen in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien, seit gut 40 Jahren mit dem selben kompetenten Architekturbüro und mit zumeist hiesigen Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Wir haben zudem großen Wert auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept sowie auf einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard gelegt, so z.B.

• Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
• moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
• vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage
• Aufzug von der TG zu jeder Wohnebene
• hochwertiger Eiche-Parkettboden (Landhausdielen) in allen Zimmern
• Feinsteinzeug in den Bädern und Küchen, großformatige Wandfliesen, Treppenhaus mit edlem Granitbelag
• elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Fenstertüren (außer an Dachflächenfenstern)
• Designerbad und Armaturen in Markenqualität mit bodenbündig gefliester Dusche
• Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
• Balkonverkleidungen in edler Optik aus Milchglas

• 3- Zimmer- Wohnung Nr. 1 im Hanggeschoss mit 72,50 m² Wohnfläche
• 3- Zimmer- Wohnung Nr. 2 im Hanggeschoss mit 72,50 m² Wohnfläche
• 4- Zimmer- Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss mit 100,34 m² Wohnfläche
• 4- Zimmer- Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss mit 100,34 m² Wohnfläche
• 4- Zimmer- Wohnung Nr. 5 im Obergeschoss mit 95,34 m² Wohnfläche
• 4- Zimmer- Wohnung Nr. 6 im Obergeschoss mit 95,34 m² Wohnfläche
• 4- Zimmer- Maisonette- Wohnung Nr. 7 im 1. + 2. Dachgeschoss mit 101,59 m² Wohnfläche und 128,07 m² Grundfläche
• 4- Zimmer- Maisonette- Wohnung Nr. 8 im 1. + 2. Dachgeschoss mit 101,59 m² Wohnfläche und 128,07 m² Grundfläche